八一中文网

手机浏览器扫描二维码访问

第379章（第1页）

第二天一早，钱达又专程开车过来，带着陈立去看他昨天选择那栋院子。

那栋院子位于淮海路公园的东翼，与浦江分公司所在的浦峰大厦相距不足五百米，距离陈立此时居住的庙店街弄堂，穿街过巷步行也就十分钟的样子，原为旧时代的租界区，左右都是民国甚至清末留下来的公馆、别墅建筑，环境十分的幽静，高大的梧桐树矗在道路的两侧，除了一家临时的咖啡馆外，街道没有其他店铺，然而往外走三四百米，差不多接近浦峰大厦，就进入淮海路商圈，又陡然热闹起来，可以说是浦江市中心动静结合最佳的居处。

这么一栋院子，出价三千万，在普通人眼里觉得不可思议，陈立与钱达却都觉得价廉物美了，更何况这栋房子还附带一座三亩面积的院子。

虽然陈立拿下这栋院子，不可能大规模的私加改造，但想想这一地段每亩动辄两三千万的地价，就知道三亩大小的院子，绝对物超所值了。

唯一可惜的，就是院子里的主楼，在八十年代初国内对历史建设保护还不够严厉的时候拆除了，新建了一栋欧式、更趋近现代风格的新楼，面积也不大，加上地下室、地下车库也就五百平方米，失去特有的历史韵味，这也是这栋院子卖不出高价的一个原因。

不过也因为如此，新楼内部的设施更现代化，前主人前后两次装修，最近的一次装修距离现在不过四年，也就意味着陈立住进去，不需要做大的改造；也因为新楼不属于历史保护建筑，结构强度又足够好，陈立真要对房子做些什么改动，也不需要进行市文物保护部门的审批。

外部主要还是包裹石材，尽可能保持跟附近公馆、老别墅的风格一致，内部装修是美式风格，是陈立所喜欢的浅色系——过于华丽的主灯是陈立所不喜欢的，需要撤换掉，楼下书房以及楼下主卧室面对内部园林的窗户不够开阔，陈海希望全改造成整幅落地窗，这样就能将整栋院子最有价值的园林景色直接引入室内。

扣除占地有四百平方米、有喷水鱼池、花圃、紫藤花架、休闲廊庭的入户前院，后院面积足有一千六百平方米，而且就是粗暴的种植各种各样的名贵树木，正月还没有过去，有些树木葱葱郁郁，有些树木叶条萧条、但树形极美，院子的纵深也足够，站在防腐木搭建的阳台上，都看不到院墙的痕迹，仿佛真处于原始密林之中。

除了一只秋木架、一条碎石拼铺的小路外，后院没有其他多余的设施，刻意保持原始风格，杂草不是多繁茂、还有小片青苔。

也恰是如此，主卧室以及楼下的主书房，更要改造成整面墙的落地窗，才能将这座园林的价值体现出来……

改造的幅度不大，但加上零零碎碎的整修、翻新，以及音像室的设施需要更新，加装安防监测设施，最快也要一两个月的时间。

陈立也不急着住进去，也不让钱达为这件事分神，找一家品质足够好的装修公司，将工作发包过去就行了——庙店街弄堂的院子小归小，但那么有味道的弄堂，对喜欢建筑的人来说，住进去也是足够写意的。

陈立差不多拖到半个月后，才正式走进浦峰大厦，那里以后才是他以后在浦江真正的老巢——分公司这边除了副总裁黄为民、财务总监黄慧都是随高丰铭、钱达从商都调过来，其他员工都是在浦江招聘的，走进浦峰大厦，陈立还是能看到分公司高层跟当地招聘的员工，存在明显的疏离感。

这几乎是任何一家企业进驻浦江、北京等超大型城市所面临的一个困境。

对于当地应聘的员工而言，会认为新潮锐仅仅是内地崛起的土豪公司，浑身散发着铜臭味，甚至哪怕是外地在浦江务工的外地员工，在浦江工作、生活过一段时间，都有莫名其妙的优越感；他们在心理上更崇重世界五百强公司，也视那里为他们职业上的最终追求，而将新潮锐这样的内地企业视为跳板。

高丰铭与严奇伟下午从商都赶到浦江，拉上钱达以及分公司副总裁黄为民、财务总监黄慧，一起在专为陈立预留的超豪华办公室里谈事情，能将浦江市中心最大面积的绿化带淮海路公园尽收眼底，夕阳光照射进来，风景也是无限美好。

建筑面积达三万平方米的浦峰大厦，在上市公司资产审计里，估价是三个亿，但这是零二年时的估价，当时浦江主城区的房屋均价还没有突破八千，现在随着市中区优质地段的紧缺，内环以内几乎没有新房、新写字楼出售，内环以内的二手房屋价格节节攀升，这栋看上去其貌不扬，但地位极佳的写字楼，估值翻一倍都是少算的。

严奇伟原是陈立亲自兼任产品研究部带出来的副手，此时也调到浦江来，担任分公司的副总裁。

过去一年，陈立对浦江的业务都没有怎么过问，高丰铭、钱达、黄为民、黄慧他们主要对李钧锋负责，也是先放任浦江分公司野蛮生长一段时间。

利用半个月时间，了解到浦江的二手房交易市场如此巨大，可以说这里才是新潮锐房产的主战场，虽说二手房业务归新潮锐房产公司分管，但陈立这时候也不会不重视起来。

在商都，新潮锐房产公司主要还是为新潮锐置业旗下的楼盘规划、建设、销售等业务服务，也代理其他楼盘的营销策划及销售，但高丰铭到浦江后，看到浦江的二手房交易市场容量巨大，就主张新潮锐房产在浦江的主营业务，就应该将专注到二手房租贷跟交易上。

假设新潮锐房产未来三到五年内，能在浦江二手房租贷及交易市场，占有20%以上的市场份额，年交易额大约会在三百亿以上，综合业务收入将超过十五亿，净利润将达到两亿。

算上北京、深圳、广州等其他一线城市以及成都、武汉、天津、杭州等重点城市的业务铺展，二手房租贷及交易的业务，新潮锐房业哪怕仅仅是专注于这一块，年综合业务收入也可以做到一百亿、净利润做到十二亿到十五亿以上的。

那样的话，他们就又将能打造出一家像新锐城相当规模的上市公司。

高丰铭也专为浦江一线城市的市场重新设计业务提佣奖惩体系，这几天跟陈立沟通了多次。

地产经纪人与店经理设A、B类，根据资历与业绩的划分，地产经纪人A类分十个级别，基本工资定于一千，业绩工资定为五百，而提佣系数从10%逐级提高到20%；店长B类分五个级别，没有基本工资，提佣系数从10%逐级提高15%，这样能保证新潮锐房产在浦江的业务能获得足够的利润以便不断滚动发展下去。

钱达有心抄袭肖华的构想，高丰铭也觉得很值得一试。