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p; “……我知道大家心里很有疑惑，五百四十亩地、两亿五千万现金以及新锐城项目还没有真正画出来的大饼，怎么就直接估值十二亿了？”陈立在台上继续讲道，“首先，大家都应该清楚，一个项目的估值，从来都是以未来的盈利预期估算的。这里面涉及很多复杂的财务计算，新锐城项目最终能盈利多少，我现在很难给大家明确的数据，但有一点，在这里我可以挑明了说，新锐城明年第一期开盘的房价不会低于三千。”
“怎么可能？”
很多人听到这里，就再也按捺不住，质疑说道，
“商东新区目前只有国邦一家，还是新潮锐托管销售，突然将房价提到两千以上，其他房价都在一千二到一千四之间，明年怎么涨一倍还多？”
“大家可以现在直接打电话，问商东今天还有没有一千五以下的房子。要是有，我劝大家直接冲过去抢购，因为一天之内，大家就会有30%以上的收益。”陈立笑着说道。
“怎么可能？”没有人会相信陈立的话。
“谁可以打电话找人问一下？”陈立卖关子笑道。
“……”
有人当场就将信将疑的掏出手机，他们有不少人也计划在商东投资房产，手里有地产经纪人的联系方式，当场就打过去，
“什么，东山片区的小区，全部封盘不卖了……什么消息，不确定，没搞明白是怎么回事……”
“市政府下个月就要在商东新区启动新市政府大楼、国际展览中心的建设……怎么可能，你的消息到底可不可靠？”
听到这样的传闻，大家都哄然骚动起来——大商地产投资基金作为私募基金，要与非法集团划清界限，投资的门槛就是一百万起投，而零一年、零二年就能拿出一百万投入私蓦基金的人，多少能想明白这则消息，对新锐城项目的意义重要到何等程度。
“说句不怕大家笑的话，一年前，陈立找到我，跟说青泉濠庭的房价能够卖到五千，我心里就认为他胡说八道。在今天之前，我甚至都怕将陈立在一年前就预估的价格说给大家知道，怕大家看笑话。事实证明，我的眼光真是差了，”周大海这时候走上台，说道，“不知道其他人什么想法，我、锦苑的钱总，以及大成建设的胡总，我们都已经做出决定，不管一期基金收益是多少，我们都会连本带息，滚动投入三期基金之中，共同参与新锐城的建设。我知道还有一部分人心里有疑惑，但你们想想看，青泉濠庭项目启动，你们是不是疑惑更大。此外，三期基金成立后，还由基金管理公司最先注入10%的垫底劣后资金，以确保在项目结算时，其他投资人的本钱、收益能优先兑现……”
陈立将表演的舞台交给周大海他们，他走到会议室的后排，坐到钱万里腾出来的沙发上。
郑文远小声地说道：“新锐城的估值，你可是真敢估啊……”
“心痛了是不？”陈立摊手笑道，“估值两亿多，你不进，估值五亿，你才拿两千万入股商业公司，现在估值十二亿，是不是想着再跟一把？”
“还是继续忽悠老钱他们吧。”郑文远知道新潮锐此时估值十二亿，还是有得赚，但比他能在其他地方投资的项目，就没有明显优势了，这时候只能暗中安慰自己，幸亏之前在新潮锐商业跟投了两千万，拿到10%的股权，未来收益还能可观一些。
“老钱，我忽悠过你吗？”陈立眼睛一瞥，看着钱万里说道。
“你忽悠得少吗？”钱万里咧着嘴笑道。
陈立双手一摊，一脸无辜的样子：“你现在要是后悔，来来来，你这些年投资新潮锐多少钱，我都原价买回来……实在不行，我再给你多算点银行利息。”
陈立在这里坐了一会，让周斌和周大海陪同投资人在壹号公馆好好感受一下什么才叫上层人士的生活，继续做他们的工作，他拉着何婉便提前离席了。
下午的时候，陈立跟何婉都没有去青泉濠庭的售楼中心，而是直接回新潮锐了，但钱万里有点坐不住，还是亲自赶过去那边盯着。
周斌、周大海跟一帮子青泉土豪感受完了壹号公馆的奢侈氛围，临黄昏，又领着几个核心人物赶到新潮锐，来找陈立。
这几个投资人都是青泉的大矿主，名下投资的煤炭规模比较大，再加上这两年煤炭形势持续好转，他们有更多可以拿出来投资的现金，此时有加大投资的意愿。
不过，他们心理多少有些不踏实，也就拉着周大海、周斌父子，赶到新潮锐来再探探虚实。
陈立哪能不知道这些人的意思，先陪他们在商业公司、置业公司以及中大观澜创业园参观了一番，最后回到他的办公室喝茶聊天——其他投资人，则由高灿那边带领着，去商东参观东山片区去……
受青泉濠庭开盘火爆场景及南华集团消息的刺激，投资人会议现场，差不多就有六七成的人拍板决定滚动跟进三期基金的投资。
虽然后期有多少人会扩大投资规模，现在还不好说，但三期基金三个亿的募资目标想完成，目前看来是一点难度都没有了。
当然，陈立此时也是希望三期基金的募资规模越大越好，这样才能更有限减轻新锐城项目后期建设、运营的资金压力。
要不然，除了新锐城公司自身要从银行贷出大笔的资金外，新潮锐置业还需要额外提供担保，再给新锐城公司提供两到三亿的资金，才能解决后期的资金问题。
借着这个机会，陈立简单地给几个核心投资人谈了谈商都市乃至青泉市未来房市的走向。新锐城的具体规划，陈立已经做了出来，虽然还有很多细节需要完善，但是一座新城而不是小区的概念。
他们在聊天的时候，青泉濠庭售楼中心的李钧锋打电话，汇报青泉濠庭最新的销售业绩，下午的房屋销售数量，从上午的一百套激增到二百六十七套，涨价之后反而爆发的更为猛烈。
电话里，李钧锋的声音有些激动，问陈立要不要继续提价。
陈立笑着说道：“提价还是要提的，但也得缓两天再说，我们毕竟不是奸商……”
五百套豪宅，商都最贵的房子，一天不到卖掉二百六十七套。
李钧锋今天极其兴奋，在电话里说话的声音很大，周大海、何婉等人坐在陈立的办公室里，也听得一清二楚。
就连矜持的何婉都有些难以接受，青泉濠庭开盘的这个场面大大超乎了她的想象，更不用说青泉过来的这些投资人了。
一期基金最初规模是两个亿，他们这时已经能估算出青泉濠庭售完后，扣除工程款、营销、财务等成本后，再扣除管理公司20%的收益提成后，差不多能有三亿二千万能滚动到三期基金里。
这也意味着过去一年内，每个投资人都获得至少60%的收益。
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