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赵金山掏出一个文件夹,笑盈盈的说道;“卫东,我听你的,在春节之前把美国的股票全都清仓了!本来清仓的时候,看到纳斯达克还在涨,我还觉得亏了。
但现在看来,还是你说得准,我这边股票清仓才一个多月,美国的纳斯达克就开始下跌了!我要是晚走一个月的话,恐怕就被套住了。”
“这是个开始,我预计这一次美国的纳斯达克指数,可能得跌上一两年。”李卫东开口说道。
美国的互联网泡沫终于爆发了。
过去几年互联网产业盲目投资所带来的隐患,终于在这时候展现出来,未来两年美国科技公司会抹去五万亿美金的市值,而全美只有一半的网络公司,能活到2004年,撑到互联网再次兴起的时候。
只听赵金山接着说道;“我把美国那边的股票卖掉了,回笼了一些资金,顺便在内蒙拿了四个大煤矿。规模都还可以,年产全都超过100万吨。
原本也有几个挺有实力的对手,互相之间的竞争也很激烈,可那边的国资局听说我要用美金付款,立马把四个四个矿卖给我了。
我听说他们要建石化项目,急需采购一批进口设备,正缺外汇呢,你说巧不巧,刚好我被给遇到了!文件就在这里呢,你看看。”
李卫东接过文件袋,打开看了看,这四个煤矿的规模虽然远不如泰丰矿和泰盛矿,但等过几年煤炭价格一上涨,每个矿一年赚两三亿是没有问题的。
“这勒紧裤腰带的日子也快到头来,?再熬一熬,?煤老板的黄金十年马上就要来了”李卫东心中暗道。
……
距离纺织品批发商城不远的地方,李卫东投资的小家电批发城也已经竣工。
马忠义头前带路,领着李卫东在商城内转了一圈。
“马哥,这一年可是辛苦你了!现在小家电批发城也建好了,?你先休息几个月,?咱们再做下个项目。”李卫东开口说道。
“还有下个项目?你是不打算让我回家抱孙子了啊!”马忠义苦涩的笑了笑。
“抱孙子?家富有孩子了?”李卫东开口问。
“恩,家富媳妇怀上了,?已经五个月了。”马忠义接着说道:“我本来还打算做完这个项目,?就回家看孙子呢!”
“马哥,你才五十岁,?急什么啊,?最起码还能再干十五年!”李卫东笑着说道。
他们口中的“家富”,名叫马家富,是马忠义的大儿子,混了个高中文凭后,?便直接进了小狗电器厂当个小领导。
后来马忠义负责商城建设,?马家富也跟着马忠义一起,来到了商城管理公司,?被当做马忠义接班人培养。
商城管理公司的业务类似于物业公司,?主要是为批发商城的租户提供物业服务。
至于招租方面的事情,?压根就不用费心,?自从高速公路建成以后,?纺织品批发商城户户都是旺铺,?有的是商家抢租,?就连去年建成的二期工程,?也很快被填满了。
所以马忠义平时的工作重心,主要是放在建设方面。
最近几年,?马忠义完成了纺织品批发商城的二期工程的建设,完成了物流园的建设,?还完成了眼前这个小家电批发商的建设。
而对于李卫东来说,小家电批发商城,也只是他规划当中的一部分,他要将青河变成一个综合性的批发商城,?光有纺织品和小家电,还是远远不够的。
只听李卫东开口说道:“《住房置业担保管理办法》已经审议通过了,虽然是试行版,?不过我估计很快就会进入到实施阶段。以后老百姓想要贷款买房,也会变得容易许多。
前年的时候,?国家就已经停止单位分房的政策了,去年那批拿到房的,估计是最后一批幸运儿。接下来住房会进入到商品房时代。
我认为未来的二十年,贷款买房会逐渐成为社会的主流,房地产行业会有很大的发展,甚至会成为咱们国家的支柱产业,我们可不能错过这个好时机!”
“你打算进军房地产行业?”马忠义立刻问道。
李卫东点了点头:“当初兴建纺织品批发商城的时候,?我没有把建筑的工作外包出去,而是专门组建一个建筑公司,目的就是为了以后向房地产行业发展。”
“搞房地产的话,?资金投入应该会比较大吧?”马忠义开口问道。
“资金的话可以从银行贷款。不过根据我的计划,?前期我们还是以囤地为主,附带着做一些上游产业链。等过个三五年,?再开始做住宅。”李卫东回答道。
……
改革开放初期,?城市住房比较紧张,为了解决职工的住房问题,国家也鼓励单位自建住房,然后以福利的形式分给职工。
早起的时候,单位的福利房还有政府的拨款补助,毕竟那个时代的企业都是国企,利润都上交给了国家,要盖房子的时候自然是得跟国家要钱。
国企所得税改革以后,企业可以留下一部分利润,福利房也演变成企业出大头,财政给予一定的补贴;再到后来干脆就是企业全部出钱,政府不再给予补贴。
单位自筹资金建福利房,最开始的时候也是全部由企业出钱,房子建好以后,职工按照级别、工龄、年龄、家庭人口、有无住房等一系列标准进行分房,各单位的条件不同,但总的来说还是吃大锅饭。
后来又出现了职工出一部分资金,单位出一部分资金的形式,相当于是职工花很少的钱,就能买到一套房子。
有些效益不好的企业拿不出钱来,干脆就让职工出全款,不过这个全款主要是建筑费用,土地一般还是单位出的,所以建房成本也比商品房低很多,依旧可以算是福利。
1998年,国务院决定停止实施了四十多年的分配福利房制度,推行住房分配的货币化,也就是让大家买商品房。
这个政策在1998年7月1日正式实施,在此之前兴建的福利房,到了2000年的时候,基本都分完了。进入到二十一世纪以后,房子便成为了中国人一辈子当中最大的一项消费。
房产历来是与金融脱不开干系的,一套房子那么贵,不靠贷款的话,怎么能买得起!
因此早在1992年,国内的银行就开始了个人住房贷款的业务,中国第一笔的个人住房贷款,是建设银行的上海分行,在1992年5月发放的。
到了1994年的时候,《住房担保贷款管理试行办法》发布,从按时起房屋贷款在中国有了明确的法律依据。
1997年发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》,将房屋贷款的最高比例定位70%,当时的贷款年限最高为20年,1999年又上浮到25年,随后又改为了30年。
1998年4月,国... -->>
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