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裴谦边走边看,同时也在考虑。
这附近竟然有好几家店都在装修,这样一来,高档餐馆选在这附近,暴露的风险会大大提升。
于是前几天看好的那几个地址,就全都废了。
裴谦走着走着,不知不觉间就来到了明云山庄别墅区附近。
看着远处半山腰上若隐若现的别墅,裴谦陷入沉思。
明云山庄这个别墅区,本来就是建在京州市城郊的一座无名小山(或者干脆应该叫小土包)下面,大部分别墅在山脚下,但也有个别的建到了半山腰,也就是所谓的“山顶别墅”。
只不过据裴谦了解,明云山庄的别墅卖得不好,尤其是盖在半山腰上的这些,卖得尤其不好。
至于为什么会卖得不好,主要是两个原因。
第一,别墅几乎没有什么投资价值,因为总价太高,有接盘能力的人太少。
明云山庄属于郊区别墅,要接盘这里,接盘者至少得有一套同等价格的市区房产,而且大部分人也不愿意在郊区常住。
如果买来之后只是用来度假,偶尔住一下,那性价比也太低了。
所以,买了之后很容易砸在手里,除非是那种钱太多的超级土豪,把这个当纯粹的消费品,一般有钱人不会倾向于买这里。
第二,明云山庄这边的山顶别墅是对标国外的那些山庄别墅的,全都是找设计师专门设计,还自带精装修,所以均价比山脚下的别墅要贵上一大截。
甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池,突出一个花里胡哨。
然而开卖之后,大部分人却并不怎么买账。
一方面是均价太高,另一方面是,买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求,有些人就是看不上设计师的方案,一定得标新立异。
很多土豪搞出来的布局简直是一言难尽,像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典
这都是基本操作。
很多土豪买了别墅之后,第一件事就是砸墙砸院改外形,直接把设计师弄好的别墅搞成了自建房,还要搭一堆违建。
毕竟不是所有的有钱人品味都很高,但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。
所以明云山庄的这几栋山顶别墅就处于非常尴尬的境地。
带了装修和独特设计,本身价格就已经高出来了一大截,关键很多土豪还不喜欢。
土豪一琢磨,就这别墅买了之后还得把装修全扒了,自己再掏个至少一两百万装修一遍,这特么还不如直接买个毛坯房。
这一来一回,一点性价比都没了。
所以,明云山庄这几套山顶别墅是卖得最差的,可以说是失败中的失败。
更坑的是,别墅区中有一块地是商住两用的,所以其中有小部分别墅的性质是商住两用的性质。在布局上,这几套商住两用的别墅更靠近西北门,而且跟其他的纯住宅隔离开来,就更是无人问津了。
但是裴谦倒是觉得,这地方不错啊?
要是能把餐馆开到这个地方,那不是更不容易被发现了吗?
比之前那几个商铺的位置,还要更加隐蔽啊!
从可行性上来说,商住两用的别墅可以商用,只要消防、卫生等方面达到相关部门要求即可。
裴谦开的是高档餐馆,这些肯定都是按照相关标准来的。
其次,也要注意对周边住户的影响。
餐馆可能产生噪音、扰民、车辆管理等问题,影响周边住户的正常生活。
这一点应该也不是什么大问题。
因为商住的几栋别墅跟纯住宅区隔开了,而且山顶别墅孤零零的,周围没有其他的建筑。
在规划上,商住... -->>
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