第四百章 决断和安排 (1/2)
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在时装秀结束后，作为香奈儿的广告代言人之一的伊凡娜参加了庆祝酒会，对安迪来说这无疑是十分无聊的，而伊凡娜因为自己的品牌很快就会上市，未来合同到期后，也将不会在代言香奈儿。
所以，两人在酒会上露了一面，和一些熟人打了个招呼后，就选择了离开，期间安迪和伊凡娜与香奈儿亚洲区总裁以及周公子聊了几句。
周公子对于安迪的普通话和对兔国文化的了解非常的震惊，也留下了及其深刻的印象，这让她回国后与自己的一些好友感叹了好长一段时间。
“砰！”
“谢特！”
会议室里随着安迪愤怒的拍了下桌子，气急败坏的骂了一声后，所有人都低头假装没听到老板彪脏话。
安迪平息了下自己的邪火，冲着负责这次收购《新闻周刊》，随着凯瑟琳飞去华盛顿进行谈判的李晓莹扬了扬手中的文件，“艾蜜莉，你确定没搞错？整栋大厦都属于新闻周刊？”
“没有问题，老板，只是这栋大厦已经有接近60年的历史，在1998年的时候被华盛顿邮报公司向银行抵押贷款3亿1千5百万，除了两亿留给《新闻周刊》拓展分支机构，收购一些子刊，其余的都被邮报集团抽走了，贷款明年到期。”李晓莹面色严肃的肯定回答道。
“该死的，那可是摩天大厦，六七十层高，竟然只贷款了3亿多点？”安迪对此实在是有点无语了。
“咳咳，老板，这些大厦在那个时候的价值评估是没问题的，那时曼哈顿第八大道111号的chelsea大厦的售价也不过才3亿美元。。。”
安迪讪讪的看了一眼有点小尴尬的阿尔维特列，好吧，他是有点激动了，虽然记得前世1美元收购《新闻周刊》的这个梗，知道事情不会那么简单，现在到了自己头上，果然，一件件的麻烦事都出现了。
“也就是说，我现在等于用了三亿一千五百万加一美元收购了《新闻周刊》和一栋有60年历史的摩天大厦？”安迪低头看着手里文件上的数字说道。
“还有银行利息以及报社亏损的部分。。。”李晓莹补充道。
安迪抬起头，用幽怨的眼神看了她一眼，把头转向阿尔继续问道：“你怎么看？”
“目前看来，老板，如果你接手《新闻周刊》这个烂摊子，绝对会让很多人看成傻瓜，但老板你别忘了，新闻周刊大厦所在地可是在曼哈顿，即使地产泡沫破裂，房价暴跌，纽约上东区的房价也不会有多大变动，或许还会小幅度的逆市上涨也说不定。
之前我还真看不上这家报社，现在我认为，老板我们需要尽快确定下来这笔收购，不必过多纠缠邮报抽调的那一亿美金，因为这栋大厦绝对会让老板你得到几倍的回报！”阿尔维特列翻开手中的文件夹，开始阐述着自己的观点。
“依据！”安迪追问道。
“在得知这个情况后，智囊团连夜收集数据，做出了这两张图表。。。”阿尔拿出两张图表交给助手，接着就有人迅速的拉上窗帘，关灯，打开幻灯机。
“这是1997到2004年的曼哈顿地区的写字楼走势图，1997年以后，以纳斯达克为代表的科技股泡沫推升资本市场的繁荣，金融机构对写字楼的需求大增，写字楼的价格在2001年达到了顶峰，直到911以后，才开始大幅调整，2004年触底。
接下来就是诸如美联储持续的扩展性货币政策等原因推动了美国房地产价格的急剧上升，这个在坐的都知道未来一段时间会发生什么，但是就目前来看，写字楼的价格已经达到了最高点，我想等危机到来后，会应声而落，但是各位，现在的写字楼的年租金已经达到了每平方英尺69.58美元，而空置率只有不到5.3%！
作为世界第一大城市纽约的中心城区，曼哈顿的写字楼市场比美国其他市场，甚至在全球来说都有更高的成熟性，稳定性，突出表现为空置率低，波动时回暖迅速。
老板，我敢保证，即使爆发危机，两年，最晚三年后，曼哈顿的写字楼的租金依然会回到现在的价格。
再以刚才提到的chelsea大厦为例，98年卖出三亿美金，2004年的资产评估已经高达8亿美元，同样是一座有着几十年历史的大厦，我相信新闻周刊大厦的价值只会高而不会低！”
安迪微眯着眼睛，看着屏幕上的数据，挥了挥手，立刻有人关掉机器，拉开窗帘，目光看向李晓莹，“对方的条件你认为能接受吗？”
“如果不追究那一亿一千五百万美元的... -->>
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