第876章 工业产业园

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    当然他也知道工业革命对科学的发展会产生了重要的影响，对百姓的生活也是一种提高，但是当工业革命来临的时候它也带来了众多优点之外的一些副作用，那就是原本山清水秀的共和国就会被这些工业化的产物破坏掉原有的优美环境。尽管如此，权衡之下，也只能在尽量避免环境破坏的前提下进行工业革命，只能等到之后建设完成了再重新治理环境了。

    至尊宝还准备兴建工业园区，在制定管理体系时尽量系统化、全面化、统一化。系统化就是指企业的各项管理都要规范、优化，达到整体配套的效果；全面化就是指企业的管理体系要涉及企业经营管理的方方面面，尽量做到每个程序、每个岗位都有适用的管理规范，做到有章可循；统一化就是指各项管理体系要相互协调，相互辅助，共同服从并服务于管理者的管理意志和管理目标。

    工业园区是一个国家或区域的政府根据自身经济发展的内在要求，通过行政手段划出一块区域，聚集各种生产要素，在一定空间范围内进行科学整合，提高工业化的集约强度，突出产业特色，优化功能布局，使之成为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。

    在天朝工业园区的开发模式是各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是工业地产市场的主要载体。因为工业园区开发并不属于简单意义上的工业地产开发，而更多的是基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设置的。各类工业园区作为本地区国内外经济的交汇点，是价值链中具备良好的辐射、示范和带动作用的重要环节，是促进区域经济发展的强有力的推动器。

    其主要特性表现为此类工业地产开发都是在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。

    在主体工厂引导模式下一般是指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。当然很多时候，此类主体企业为所在地政府的引导与支撑从而进行相应地工业地产开发。

    工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。

    在至尊宝生活的时代有一个全球最大的工业房地产开发商，这家名为普洛斯公司在取得土地之后，进行一级开发包括基础设施的建设，二级项目以仓储设施为主，采用租赁方式销售，客户对象包括制造商、零售商和物流公司等等。之后，派出专业团队进行二级项目的物业管理和客户维护工作。普洛斯称之为“物流房地产”，即由普洛斯打造一个设施平台，吸引物流企业入驻，普洛斯只作房地产投资开发和物业管理，日常物流业务仍由客户操作，其本质是依旧是房地产开发商。

    除此之外，至尊宝还准备单独建设产业园区，产业园区，以分为两层含义，是某产业的聚集区或是技术的产业化项目，简而言之，孵化平台，是企业走向产业化道路集中区域。工业园区、产业园区在很多区域容易被混为一谈；工业为整体概念，产业整个工业体系中构成部分。

    对于工业园区，在一定程序上是工业企业的聚集区，通常没有明确行业产业划分。

    另外对于工业园区与产业园区，区域政府在制定促进工业发展政策方面也存在差异，工业区就需要大而广的政策，而产业园区就更加注重针对性。

    所以，各区域在建设或建立工业园区时，首先确定适合区域发展，而且符合国家产业政策的主产业及相关产业，建立不同产业的功能园区，同时依据各产业各特点，制定适合产业发展政策，促进各产业发展升级，服务地方经济。

    就像至尊宝旗下的水泥厂、棉花厂、木艺厂就可以单独搞一个大型的产业园区，整个园区中就是一条生产线，这样就能针对各自产品的特色制造出不同的好的产品了。

    文化产业园同时也是文化创意地产的概念，文化创意地产是“产业运营加地产开发”的模式，其核心是一种新型的商业地产运作。依托引入文化产业活动（如文化艺术、传媒产业、旅游休闲等），或消费型创意活动（如前沿体验娱乐消费、时尚潮流消费等）开发地产载体。如工业楼宇、高新技术写字楼、文化旅游教育等复合型物业等。这也是现今地产界开始重视的新型产业地产开发模式，该种模式也与主流文化创意产业的概念和特征相一致。

    产业模式有自发集聚型、政府主导型、地产开发商自主开发型、政府开发商合作开发型。现阶段炎黄百姓共和国百废待兴还不足以靠百姓的民间力量自主来开发产业园区，所以这一任务就交给共和国政府来完成了。

    至尊宝的第一批设想就是建设以水泥、棉花、农产品、木工艺、军工厂等为主题的产业园区，在这里至尊宝希望不仅仅是能够有更多的岗位提供给就近的百姓，还希望能够带动更多的其他民间自发的产业能够加入进来，大家共同富裕。他知道让大家集体富起来是不可能的，总有人有惰性，让那些勤奋的人先给那些懒惰的人打个样，让他们知道在共和国中勤奋肯干才是唯一的出路。