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就在上海滩房地产市场风雨飘摇的辰光，远在安南的清法战争又在一个叫做观音桥的地方宣战爆发唻。
一八八四年六月二十三日，法兰西军突然到谅山附近的北黎、大清国方面称为观音桥的地方，嚷嚷着要接防，无理要求大清国军队立即退回大清国境内。
大清国驻军没有接到撤军命令，要求法兰西军稍事等待，法兰西军士恃强前进，开枪打死大清国军队前锋，并且炮击大清国驻军阵地。
冲突发生了，大清国官兵被迫还击，经过两日激烈交锋，法兰西军队死伤近百人，大清国军方伤亡也是很惨重。
这次改变了上海滩包括房地产市场走向的事件史称“北黎冲突”或“观音桥事变”，消息传来，上海滩上头一片哗然，投机客们惶惶不安，纷纷猜测要出啥事体唻。
果然法兰西国以此为扩大战争的藉口，照会大清国朝廷要求通饬驻越军队火速撤退，并赔偿军费两亿五千万法郎、按照当时的外汇汇率折合白银三千八百万两。
赔款过后，法兰西官方还扬言威胁说，法兰西国远征军将占领大清国一两个海口当作赔款的抵押。
大清国朝廷虽然认为这是无理勒索，却不敢怠慢，仍就正式派两江总督曾国荃于光绪十年七月、公元一八八四年六月下旬在上海与巴德诺谈判，以求解决争端。
真是一波未平，一波又起，就在这时候，中法战争随着围绕着观音桥事件而变得骤然紧张起来，消息传到了上海滩上，顿时风波再起了。
为了保护大清国的重要资产、盛杏荪所称的职道详察招商局实是中国第一大生意，马眉叔做出了一个惊人的决定，要把轮船招商局变成外资，具体说是转卖给旗昌洋行。
从闰五月初一日、公历六月二十三日到六月初十日、公历七月三十一日，马建忠运筹了轮船招商局出让的事件，而这就算有名的易帜事件。
马建忠这辰光忽然接到了远在天津的盛宣怀的一封密信，里头讲要积极追讨徐润亏欠轮船招商局的欠款，手捧着信纸神情越来越严峻起来了。
就在马建忠和盛宣怀密谋追债行动的辰光，大清国、法兰西之间的谈判未有结果，法兰西国悍然决定重新诉诸武力。
法国将战火扩大到中国东南沿海法国派巴德诺与曾国荃进行谈判的同时，继续制造事端，再次挑起战争。
这辰光正是光绪十年甲申闰五月，紫禁城里头的光绪皇帝发出上谕讲，现据张树声、转达潘鼎新电报。本月初一初三等日。法兵至北圻、谅山、观音桥等处。无故扑犯我营。衅自彼开。我军已与之接仗获胜。
法兵经此次惩创。自可遏其凶锋。第恐其不得志于北圻。势必至中原沿海各口岸。及台湾琼州等处、肆扰洩忿。亟应格外防范。以备不虞。著李鸿章、曾国荃、彭玉麟、穆图善、何璟、张树声、张之洞、卫荣光、刘秉璋、张兆栋、陈士杰、倪文蔚、陈宝琛、吴大澂、张佩纶、督率各军。认真*练。并随时严密侦探。务期有备无患。毋稍疏虞。将此由六百里各密谕知之。
接着又传来了更为详细、甚至是绘声绘色的版本，而这就是上海滩的本事，消息就像光亮一样透明，传闻就跟和风一般无孔不入，其中有个消息讲。
本日阅张树声递到潘鼎新电报、法兵攻扑观音桥营盘。我军枪炮互击。于本月初三日获胜。杀毙法人千余。生擒多名。此次衅自彼开。原非中国违约。惟彼族狡很。若为滇粤各军所扼。不能得志。必将四出滋扰。广东与越南切近。首当其冲。现在张树声行将交卸。张之洞甫经赴任。诸事生疏。该处一切防务。彭玉麟务当妥筹兼顾。以期严密。至该尚书密陈一节。仍遵初四日密谕。不动声色。豫为布置。一俟奉有电旨。即可应机办理。惟此事关系重大。总须慎密图维。勿稍孟浪。将此由六百里密谕知之。
果真大清国朝廷廷议决定，丁宝桢奏遵查鲍超现已病痊。精力尚堪重任一摺。鲍超病体已痊。深慰廑系。现在法人于谅山一带。无故开衅。我军接仗获胜。并有攻犯保胜之说。云南边防紧要。著丁宝桢于四川现有各营中。酌拨五营。交鲍超统带。驰赴云南。择要驻扎。为岑毓英后继之师。一切粮饷军机。由丁宝桢赶紧拨给。嗣后随时接济。毋任缺乏。
本年正月闲。丁宝桢曾有备兵拱卫之奏。具见悃忱。此时谅早成军。必可迅速应赴也。鲍超向称勇往。接奉此旨。即著迅速起程。带营前进。到防后、与岑毓英和衷会办。以副委任。将此由六百里各谕令知之。
更加细致的消息又通过上海电报局的有线电缆，抵达了上海滩了，其中讲道，张树声转达潘鼎新电信、初一初三与法兵接仗获胜。各军奋勇。著传旨嘉奖。仍饬益加严密。不可因胜而骄。如续有战功。当加以优奖。法人狡狯多端。必须奇正相生。多设伏兵。层层接应。方足制胜。
如果法人败挫。竟至内地寻隙。则北甯一带。彼必空虚。潘鼎新务与岑毓英迅速会商。合力进兵。为规复北圻地步。并先将此意知会岑毓英。豫为筹备。本日已有旨令黄少春酌带江南五营。驰赴广西。与该抚会办军务。著即传知各营。以壮声势。各省协饷已谕令户部催拨矣。
危机越发真切而已现实的影响到了近代上海滩的历史进程，远在安南的那个叫做观音桥的地方，发生了一件事、一场不大不小的战事，却改变了许多人的命运，包括了闻名洋界、华界的地皮大亨徐润，虽说他目前已经焦头烂额、自顾不暇了。（未完待续）