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一黄金地块随着香港地产市道回暖,已经成为稀缺资源。置地公司不久前刚刚建成开盘的交易广场一期和二期出租率很高。就足以说明问题。
原本剩余地块已经被置地公司规划好。用来建设交易广场三期。但置地公司被私有化后,这块地皮被划到了李轩的旗下。如果这块地皮现在再次拿来拍卖,售价至少值15亿港币。
所以说置地因为八二年地产崩盘而出现的巨大窟窿,随着香港楼市从去年开始回暖之后,已经被逐渐弥补得差不多了。只不过有时候财务报表中反应出来的数据。则要滞后一些。
比如交易广场一期、二期刚刚落成,虽然出租率很不错,但还没来得及为置地公司产生稳定的现金流。但建设这两栋摩天大厦所需的成本却已经入账,这样一来置地的财报自然不会很好看。
如果再有个一年半载的时间,等置地公司把这口气缓过来,李轩等人根本不可能仅仅用160亿港币,就能够把置地公司给私有化!
当然,置地公司作为香港地产业的执牛耳者。在全港各地还有不少物业和地皮,这些资产也被香江控股的五位股东瓜分殆尽。
李轩除了分到两栋位于中环的写字楼,一处裙楼。一块地皮之外,还将从其他四家把从置地公司瓜分得的资产进行独立上市、或者并入自家原有上市公司时,获得大量的股权。
根据庄玉海的预估,置地公司旗下的这些资产经过这番拆分重组,然后再进行精心包装后重新上市后,很容易就能把市值做到200亿以上。也就是说这次收购行动的毛利润率很可能达到25%。
五位股东在刨去初始投入后。每人至少能有五六亿财富的增长。而李轩在香港控股公司中的权益占比最高,就算除掉银行借贷利息、收购费用等一系列成本之后。也肯定会由超过10亿港币的纯利。
“阿轩,你这些年给我的支持已经够多了。并不欠我什么!这些资产就留给我侄子和侄女当零用钱吧,你就算不分给小糯米和小汤圆,也应该提早给小豆包做一些打算!”李轲摇了摇头,把手中的转让协议推回给了自己弟弟。
东方集团并不准备进军地产业,所以也不会买楼收租。李轩私人名下的lh投资基金,虽然准备在香港未来的楼市暴利中分一杯羹。但它的参与方式也会以,购买香港各大地产公司股票为主。其实早在八三年开始,lh基金的投资组合中,就已经逢低吸入了不少香港地产股的股票。
李轩在这次瓜分置地公司的资产中,之所以划入了告罗士打大厦、香港会所大厦这两栋写字楼,以及交易广场三期的地皮,正是为自己的大哥李轲准备的。
“香港地产业从五十年代起步之后,已经经历了三个循环!第一次地产兴旺期是在六十年代初,包括李嘉城、郭德胜等人都是这个时候进军地产业的。随后在六十年代中后期,香港银行业出现挤提危机,再加之国内wenge动乱传导到香港,使得香港楼市出现第一次大萧条!
新世界集团的郑玉彤,就是趁此良机低价收购了大量物业!还有像李嘉城、郭德胜等人,也都借着地价暴跌之际,储备了大量地皮!
香港楼市随后在1968年走出低谷,重新进入一个上升周期。这个上升周期维持了五年,随后因为1973年的石油危机,再次陷入低谷!
而像李嘉城的长实集团、郭德胜的新鸿基地产、郑玉彤的新世界集团、胡应相的合和实业,都在之前的1972年,借着香港股市、楼市大旺,骑牛上市,圈到了大笔资金。
而香港地产业在1973年再次崩盘后,这些华资地产商,同样和前一次楼市低谷期一样,借机低价储备地皮,等待楼市转旺后继续扩张。
香港楼市的第三个上升周期,则是从1975年到1982年。香港楼市在1982年达到顶峰、积累了大量泡沫之后,因为中英谈判的政治动荡,再次发生崩盘!
而从去年开始,香港楼市已经逐步走出低谷,开始进入新一轮的上升周期!纵观香港所有迅速崛起的华资地产商,无一不是踏准了节奏,趁着市道低谷期大量储备地皮,然后在楼价回暖后获得暴利!
根据我的判断,香港接下来的这轮楼市上升期,持续的时间可能会很长。而你的鲲鹏置业在我的有意压制下,已经错过前两年继续力量的最佳时机!
咱们亲兄弟明算账,因为我的原因使得鲲鹏置业失去了三级跳的机会,我现在自然要进行弥补!”李轩又把大哥推回来的转让协议再次递了过去。
李轲其实早在1983年的年初,就已经成立了一家名为鲲鹏置业的地产公司。但鲲鹏置业成立后,也就是在香港楼市最低谷的时候,低价购入了一些物业!
唯一的一个大型项目,还是趁着老牌华资地产公司——嘉年集团在破产清盘时,接手了对方位于沙田的一个只建了一半的商住楼盘。
李轲背后站着一个世界首富的弟弟,因此鲲鹏置业在资金方面没有任何问题。而它之所以没有趁着前两年的机会大量收购地皮,的确是因为李轩的原因。
地产投资很赚钱,这在香港几乎是一个共识。而李轩手里握着大把资金,因此香港地产业的大佬们,其实一直非常警惕东方集团这个巨无霸进来抢食。
东方集团超高的盈利能力,让李轩的现金流非常充裕,其他公司根本没法和他拼资金。但香港地产业的蛋糕就这么大,李轩如果吃得越多就意味着其他人吃得越少!
当初李轲以鲲鹏置业的名义投得中环消防局旧址地皮时,香港地产业的大佬们一阵惊慌,纷纷高呼狼来了!直到东方集团对外公布,这块地皮将用来兴建集团新的总部大厦之后,大家才放下心来!
李轩崛起的速度太快,由此带来的隐患就是他在香港根基不稳。所以少树敌对他来说就很重要,而香港最强大的利益集团,几乎都集中在地产行业中。
为了消除大家的猜忌,李轩不但自己从未有进军地产业的心思,就连他大哥有这方面的心思,也只好压一压!(未完待续)